경매 잔금 대출 많이 받는 법, 개인 vs 법인 어떤 게 유리할까?

경매 잔금 대출 많이 받는 법, 개인 vs 법인 어떤 게 유리할까?

경매로 낙찰받은 부동산의 잔금 대출을 최대한 많이 받으려면?

개인과 법인 명의 중 어떤 방식이 더 유리할까요?

특히 대출 한도와 양도세를 고려할 때, 어떤 방식이 더 적합한지 분석해 보겠습니다.

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1. 개인 vs 법인, 대출 한도 차이

① 개인 명의 대출

- 주택담보대출(LTV) 기준 적용: 일반적으로 LTV 40~60% 수준.

- DSR(총부채원리금상환비율) 적용: 개인의 소득과 기존 대출이 많다면 한도가 낮아질 수 있음.

② 법인 명의 대출

- 법인은 DSR 규제가 적용되지 않아 대출 한도가 상대적으로 높을 수 있음.

- 법인 신용도와 수익성에 따라 대출 가능 금액이 결정됨.

- 대출 한도는 보통 LTV 70~80%까지 가능하지만, 법인의 재무 상태가 중요함.

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2. 양도세 비교: 개인 vs 법인

① 개인 명의 양도세

- 1년 미만 보유 시 양도차익의 70% 세율 적용.

- 1년 이상 보유 시 기본세율(6~45%) 적용.

- 다주택자의 경우 중과세 적용 가능.

② 법인 명의 양도세

- 법인은 개인보다 낮은 세율(10~25%)이 적용될 수 있음.

- 다만 법인세와 배당소득세가 추가될 수 있음.

- 장기 보유 시 개인보다 세금 부담이 낮을 수 있음.

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3. 어떤 방식이 유리할까?

① 대출을 많이 받고 싶다면?

- 법인은 DSR 규제가 없어 더 많은 대출을 받을 가능성이 높음.

- 다만 법인의 신용도와 담보력이 중요함.

② 양도세 부담을 줄이고 싶다면?

- 단기 매매라면 법인이 유리할 수 있음 (개인은 1년 미만 70% 중과).

- 장기 보유 시 개인도 세금 절감 효과를 볼 수 있음.

③ 다주택자라면?

- 다주택자라면 법인 명의가 유리할 수 있음 (개인은 다주택 중과세 적용).

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4. 결론: 대출과 세금, 목적에 따라 전략적으로 선택하세요!

경매로 낙찰받은 부동산을 되팔아 수익을 올리는 경우, 대출과 세금 모두 신중하게 고려해야 합니다.

✅ 대출 한도를 최대로 늘리고 싶다면 법인 명의가 유리할 가능성이 큼.

✅ 양도세 부담을 줄이고 싶다면 보유 기간과 세율을 고려해야 함.

✅ 단기 매매(1년 미만)라면 법인이, 장기 보유라면 개인이 유리할 수 있음.

 

부동산 투자 목적과 자금 상황에 맞춰 전략적으로 선택하세요!

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경매 잔금 대출, 개인 vs 법인 어느 쪽이 유리할까?