디딤돌 대출: 신혼부부 조건과 주택 구매 이력에 따른 대출 한도

디딤돌 대출: 신혼부부 조건과 주택 구매 이력에 따른 대출 한도

 

디딤돌 대출은 무주택자의 내 집 마련을 지원하는 정부 정책 대출로,

신혼부부에게 유리한 조건을 제공합니다.

 

하지만 대출 한도와 금리는 신청자의 주택 보유 이력에 따라 달라질 수 있습니다.

예를 들어 한쪽은 생애 최초, 한쪽은 증여 이력이 있는 경우에는

대출 조건이 어떻게 적용되는지 살펴보겠습니다.

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1. 디딤돌 대출 한도 결정 기준

 

 

디딤돌 대출은 아래 두 가지 주요 조건에 따라 대출 한도가 결정됩니다.

(1) 생애 최초 주택 구매 여부

• 생애 최초 주택 구매자란 본인 및 배우자가 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 경우를 의미합니다.
• 생애 최초 주택 구매자로 인정받으면 **대출 한도 최대 80%**와 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.

(2) 무주택 상태 여부

• 과거에 주택을 소유했거나 증여받았던 이력이 있는 경우, 현재 무주택 상태라 하더라도 생애 최초 조건이 적용되지 않습니다.
• 이 경우 **대출 한도는 최대 70%**로 제한됩니다.

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2. 신혼부부 조건과 대출 한도

 

 

(1) 한 명은 생애 최초, 다른 한 명은 증여 이력 있음

• (신랑)는 생애 최초 주택 구매자이므로, 대출 한도 최대 80% 혜택을 받을 수 있는 조건입니다.
• 하지만 **배우자(신부)**는 과거 증여로 인해 주택을 소유했던 이력이 있으므로, 생애 최초 조건을 충족하지 못합니다.
• 디딤돌 대출은 부부의 주택 구매 이력을 합산하여 생애 최초 여부를 판단합니다. 따라서 신부의 과거 주택 소유 이력으로 인해 생애 최초 조건은 적용되지 않고, **대출 한도는 최대 70%**로 제한됩니다.

(2) 예외적인 사례

배우자의 증여가 부득이한 사유(예: 상속, 피치 못할 사정)로 발생한 경우, 금융기관에 해당 사유를 소명하면 심사 과정에서 유리하게 작용할 가능성이 있습니다. 이 경우, 추가 서류와 설명을 제출해야 하므로 대출 심사를 진행하기 전에 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

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3. 디딤돌 대출 주요 조건 요약

 

 

(1) 대출 한도

• 생애 최초: 주택 매매가의 최대 80% (최대 2억 원, 수도권은 3억 원 한도)
• 일반 무주택자: 주택 매매가의 최대 70% (최대 2억 원, 수도권은 3억 원 한도)

(2) 금리

• 부부 합산 연 소득에 따라 차등 적용됩니다:
  • 연 소득 2천만 원 이하: 1.85%~2.15%
  • 연 소득 4천만 원 이하: 2.2%~2.5%
  • 연 소득 6천만 원 이하: 2.7%~3.0%

(3) 기타 조건

• 대출 대상 주택: 매매가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택
• 소득 제한: 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천만 원 이하)

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4. 결론: 대출 한도는 최대 70%로 적용

 

 

이런 경우, 배우자의 과거 증여 이력으로 인해 생애 최초 주택 구매 조건은 충족되지 않습니다.

따라서 디딤돌 대출의 **대출 한도는 최대 70%**로 적용될 가능성이 높습니다.

 

대출 진행 전에 정확한 조건 확인을 위해 주택도시기금 콜센터(1688-0089) 또는

취급은행(국민, 우리, 농협 등)을 통해 상담받는 것을 추천합니다.