월세 만기 퇴거 전 체크리스트, 원상복구 범위와 공과금 정산 완벽 대비

월세 만기 퇴거 전 체크리스트, 원상복구 범위와 공과금 정산 완벽 대비

 

안녕하세요, 김박사의 경제탐험입니다! 😊
이사 준비로 정신없으시죠?

그런데 짐 싸는 것보다 더 골치 아픈 게 바로 '집주인과의 돈 문제'입니다.

 

"벽지 색이 바랬는데 물어내라", "청소비 10만 원 빼겠다"는 말에 당황하지 않으려면,

퇴거 전 확실한 기준을 알고 계셔야 합니다.

내 보증금을 100% 지키는 퇴거 매뉴얼, 지금 바로 시작합니다!

 

📋 목차

• 원상복구, 어디까지 해야 할까? (판례 기준) ⚖️
• 이사 당일 공과금 정산 완벽 가이드 🧾
• 숨은 돈 찾기: 장기수선충당금 반환 💰
• 청소비 요구, 무조건 줘야 할까? 🧹
• 보증금 반환과 열쇠 인도의 타이밍 🔑
• 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

 

그럼, 가장 분쟁이 많은 원상복구 범위부터 명확하게 짚어볼까요?

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원상복구, 어디까지 해야 할까? (판례 기준) ⚖️

이사 나갈 때 집주인과 얼굴 붉히는 1순위가 바로 원상복구 문제입니다. 핵심은 "살면서 자연스럽게 낡은 것"이냐, "세입자의 실수로 망가진 것"이냐를 구분하는 것입니다.

집주인 부담 vs 세입자 부담 구분표

구분	통상적 마모 (집주인 부담)	고의·과실 파손 (세입자 부담)
벽지/장판	햇빛에 바랜 변색, 가구 놓은 자국, 미세한 못 자국	반려동물로 인한 훼손, 흡연으로 인한 변색, 음식물 얼룩, 찢어짐
못 박기	생활에 필요한 소량의 못 자국 (핀 침 등)	대형 나사못, 벽걸이 TV 설치 구멍 (사전 동의 없을 시)
소모품	보일러 노후 고장, 수도관 누수 등 구조적 문제	전구, 도어락 배터리, 문고리 파손, 방충망 훼손

💎 핵심 포인트:
판례에 따르면 "통상적인 사용에 따른 손모(낡음)"는 월세에 이미 포함된 것으로 보아 원상복구 의무가 없습니다. 집주인이 막무가내로 도배 비용을 요구한다면 이 판례를 근거로 거절하세요.

 

다음은, 이사 당일 정신없을 때 놓치기 쉬운 공과금 정산 방법입니다! 🧾

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이사 당일 공과금 정산 완벽 가이드 🧾

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[일상이야기/금융●경제 이야기] - 임차인 과실로 계약 해지 요구 시, 임대인의 보증금 대응법 정리.

임차인 과실로 계약 해지 요구 시, 임대인의 보증금 대응법 정리.

 

공과금은 이사 나가는 날 계량기를 확인하고 그 자리에서 정산하는 것이 원칙입니다. 미리 예약이 필요한 것도 있으니 체크해 두세요.

3대 공과금 정산 절차

• 도시가스 (가장 중요!): 이사 2~3일 전에 지역 도시가스 고객센터에 전화해 '철거 및 정산'을 예약해야 합니다. 기사님이 방문하여 가스관을 막음 조치하고 요금을 정산합니다.
• 전기요금: 이사 당일 계량기 숫자를 확인한 후, 국번 없이 123 (한국전력)에 전화하거나 '스마트 한전' 앱으로 요금을 확인하고 즉시 계좌 이체합니다.
• 수도요금: 지역 상하수도사업본부에 전화하거나, 관리실이 있는 경우 관리비에 포함하여 정산합니다. 수도 계량기 위치를 미리 파악해 두세요.

💡 TIP: 정산 후 이체 영수증이나 문자 내역을 캡처해서 집주인에게 보내주면 깔끔하게 마무리됩니다. 자동이체 해지도 잊지 마세요!

 

잠깐, 혹시 아파트나 오피스텔에 사셨나요? 그렇다면 집주인에게 꼭 받아야 할 돈이 있습니다!

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숨은 돈 찾기: 장기수선충당금 반환 💰

"장기수선충당금"이란 아파트의 외벽 도색이나 승강기 수리 등 큰 공사를 위해 적립하는 돈입니다. 법적으로 집주인(소유자)이 내야 하는 돈이지만, 편의상 관리비에 포함되어 세입자가 매달 대신 납부하고 있습니다.

돌려받는 절차 3단계

1. 관리사무소 방문: 이사 당일 관리실에 가서 "장기수선충당금 납부 확인서 발급해 주세요"라고 요청합니다.
2. 집주인에게 청구: 발급받은 확인서를 집주인에게 보여주고 보증금과 별도로 해당 금액을 입금해 달라고 요구합니다.
3. 거절 시 대응: 만약 집주인이 모른척한다면, 이는 부당이득에 해당하므로 내용증명을 보내 반환을 요구할 수 있습니다. 10년 이내에는 언제든 청구 가능합니다.

단, 계약서 특약에 "장기수선충당금은 세입자가 부담한다"라는 문구가 있다면 돌려받지 못할 수도 있으니 계약서를 먼저 확인하세요.

 

그런데 집주인이 갑자기 "청소비 10만 원 주세요"라고 한다면? 줘야 할까요, 말아야 할까요?

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청소비 요구, 무조건 줘야 할까? 🧹

 

이사 나갈 때 가장 황당한 경우가 "청소가 제대로 안 됐다"며 청소비를 공제하겠다는 통보입니다. 법적 기준을 명확히 알려드릴게요.

특약 유무가 결정적!

• 특약이 있는 경우: 계약서에 "퇴거 시 청소비 O만 원을 지급한다"라고 적혀 있다면, 지급 의무가 있습니다. 이는 계약 자유의 원칙에 따릅니다.
• 특약이 없는 경우: 세입자는 쓰레기를 치우고 빗자루질 정도의 기본적인 정리만 하면 됩니다. 전문 입주 청소 수준의 청소를 해줄 의무는 없습니다.

⚠️ 주의: 집주인이 청소비를 강제로 떼고 보증금을 돌려준다면, 청소 전후 사진을 꼼꼼히 찍어두고 "원상복구 의무를 다했다"는 증거를 남기세요.

 

돈은 언제 받고, 열쇠는 언제 줘야 할까요? '동시이행'의 원칙을 기억하세요.

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보증금 반환과 열쇠 인도의 타이밍 🔑

보증금 반환과 집 반환(비밀번호 알려주기)은 동시이행 관계입니다. 즉, "돈을 받아야 비번을 알려준다"가 정답입니다.

안전한 반환 절차

1. 짐 빼기 및 청소: 이삿짐을 모두 뺍니다.
2. 집주인 점검: 집주인과 함께 파손 여부를 확인합니다. 이때 공과금 영수증을 전달합니다.
3. 보증금 입금 확인: 은행 앱으로 계좌에 보증금 전액이 입금된 것을 확인합니다.
4. 비번/열쇠 전달: 입금이 확인되면 그때 현관 비밀번호나 카드키를 건네줍니다.

절대 "먼저 짐 빼고 가면 저녁에 보내줄게"라는 말만 믿고 비밀번호를 알려주지 마세요. 짐을 다 뺐더라도 비번을 알려주지 않으면 '점유'가 유지되어 대항력을 잃지 않습니다.

 

마지막으로, 퇴거 시 자주 발생하는 곤란한 상황들에 대한 Q&A를 준비했습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

 

Q1. 카드키나 리모컨을 잃어버렸어요. 물어줘야 하나요?

네, 옵션으로 제공된 물품(에어컨 리모컨, 카드키 등)을 분실했다면 세입자 비용으로 구매해 놓거나 실비를 변상해야 합니다. 원상복구 의무에 포함됩니다.

 

Q2. 집주인이 보증금을 늦게 준다고 하면 어떡하죠?

새로 이사 갈 집 잔금을 치러야 한다면 큰일이죠. 이럴 땐 짐 일부를 남겨두거나 비밀번호를 절대 알려주지 마세요. 그래도 안 주면 법원에 '임차권등기명령'을 신청해야 합니다. 보증금을 못 받은 채로 전입신고를 옮기면 대항력이 사라지니 주의하세요.

 

Q3. 1년 살고 나가는데 도배를 새로 해줘야 하나요?

아닙니다. 심각한 파손(낙서, 찢어짐 등)이 없다면 세입자가 도배를 해줄 의무는 없습니다. 다음 세입자를 위한 도배는 집주인의 몫입니다.

 

Q4. 월세를 보증금에서 까라고 해도 되나요?

원칙적으로 세입자는 "보증금 있으니 월세 안 내겠다"라고 주장할 권리가 없습니다. 하지만 퇴거 시점에 미납 월세를 보증금에서 공제하는 것은 가능하며, 이는 집주인의 권리이기도 합니다.

 

마지막으로, 오늘 내용을 한눈에 요약해 드릴게요! 📝

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월세 퇴거 체크리스트 핵심 요약

 

아름다운 이별을 위해서는 확실한 마무리가 필요합니다.

오늘 알려드린 내용만 기억하시면 분쟁 없이 웃으며 나갈 수 있습니다.

 

✅ 원상복구 기준: 생활 흠집(못 자국 소량, 변색)은 집주인 몫, 파손은 세입자 몫!
✅ 공과금 정산: 이사 당일 계량기 확인 후 즉시 이체 (가스는 미리 예약 필수)
✅ 장기수선충당금: 관리비 고지서 확인하고 퇴거 시 꼭 돌려받기
✅ 보증금 수령: 내 통장에 돈이 찍혀야 비밀번호를 알려준다! (동시이행)

 

여러분, 이사는 새로운 시작입니다.

꼼꼼한 체크리스트로 소중한 돈과 기분을 모두 지키시길 바랍니다.

행복한 새 출발 되세요! 김박사였습니다. 😉

 

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