전세 재계약 했다면 전월세 신고 해야 할까?? 반드시 확인해야 할 전월세 신고 기준. 🏠
안녕하세요, 여러분! 😊
혹시 전세 계약이 끝나서 재계약하셨나요?
그런데 부동산 중개사무소에서 “전월세 신고 해야 한다”는 말을 듣고,
‘나도 해당되나?’ 헷갈리셨던 적 있으시죠?
특히 금액 변화가 없거나, 묵시적 갱신이라면 더더욱 혼란스럽게 느껴질 수 있어요.
그래서 오늘은 전세 재계약 시 꼭 확인해야 할 전월세 신고 기준에 대해 명확하게 알려드릴게요.
이 글 하나면 신고 대상인지 아닌지 헷갈릴 일 없을 거예요! 🔍
📋 목차
그럼, 전월세 신고제가 무엇인지부터 먼저 설명드릴게요! 📝
전월세 신고제란 무엇인가요? 📝
‘전월세 신고제’는 임대차 계약 시 보증금과 월세 등의 계약 내용을 관할 행정기관에 신고해야 하는 제도예요.
2021년 6월 1일부터 시행됐고, 임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 투명성 확보를 목적으로 도입됐어요.
전월세 신고제의 주요 대상
| 구분 | 신고 대상 여부 |
|---|---|
| 보증금 6,000만 원 초과 | ✅ 신고 대상 |
| 월세 30만 원 초과 | ✅ 신고 대상 |
| 보증금 6천 이하 & 월세 30만 이하 | ❌ 신고 제외 |
언제 신고해야 하나요?
계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하고, 임대인과 임차인이 공동으로 작성해야 해요.
단, 공인중개사를 통해 계약을 진행한 경우 중개인이 대신 신고할 수도 있어요.
💡 TIP: 전월세 계약이 체결된 날부터 30일 안에 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.
관련 사이트
다음은, 전세 재계약할 때 전월세 신고가 필요한 기준에 대해 설명드릴게요! ⚖️
재계약 시 신고 의무 기준은? ⚖️
전세 재계약을 하셨을 때, ‘내가 전월세 신고를 꼭 해야 하는지?’ 고민되시죠?
신고 대상이 되는 기준을 명확히 알고 있으면, 불필요한 신고도 피할 수 있고 과태료도 예방할 수 있어요!
보증금이나 월세에 변동이 있는 경우
재계약 시 보증금 또는 월세가 1원이라도 증액·감액되었다면 전월세 신고를 꼭 해야 해요.
이때는 기존 계약의 연장이 아닌 ‘새로운 계약’으로 간주되기 때문에 신고가 필요합니다.
⚠️ 주의: “단 1원이라도 계약 조건이 달라졌다면 신고 대상이 됩니다.”
계약 조건이 동일한 경우
보증금, 월세, 계약 기간이 전부 동일하고 묵시적 갱신 또는 조건 변경 없이 연장된 경우에는 신고 의무가 없어요.
| 계약 조건 | 전월세 신고 필요 여부 |
|---|---|
| 보증금 또는 월세 금액 변경 | ✅ 신고 필요 |
| 금액 변화 없이 동일 조건 재계약 | ❌ 신고 불필요 |
재계약 신고 기준 요약
✅ 변동 사항이 있다면 무조건 신고
❌ 변동 없고 자동 갱신이면 신고 제외
공식 안내 사이트
다음은, 신고가 면제되는 경우에는 어떤 조건들이 있는지 알려드릴게요! 🙅
신고가 면제되는 경우는 언제인가요? 🙅
모든 임대차 계약이 신고 대상은 아니에요.
특히 일정 조건에 해당되는 계약은 전월세 신고 의무에서 제외되기 때문에 굳이 신고하지 않아도 된답니다.
그럼, 어떤 경우에 신고하지 않아도 되는지 알아볼게요.
1. 보증금 6,000만 원 이하 또는 월세 30만 원 이하
임대차 금액이 보증금 6천만 원 이하 또는 월세 30만 원 이하인 경우 신고 의무가 없습니다.
예를 들어 보증금 5,000만 원에 월세 25만 원인 계약이라면 신고 대상이 아니에요.
2. 계약 내용의 변화 없이 자동갱신(묵시적 갱신) 된 경우
임대차 계약이 자동으로 연장되었지만 보증금, 월세, 계약 기간 등 어떤 조건도 바뀌지 않았다면 신고하지 않아도 됩니다.
💡 TIP: 동일 조건의 연장은 ‘신규 계약’이 아니기 때문에 신고 의무가 없어요.
3. 단기 임대(1개월 미만) 혹은 고시원 계약
1개월 미만의 단기 임대나 고시원, 기숙사 등 공중이용시설 형태의 임대는 신고 대상에서 제외됩니다.
| 면제 조건 | 신고 대상 여부 |
|---|---|
| 보증금 6천 이하 & 월세 30만 이하 | ❌ 신고 불필요 |
| 변경 없는 자동 갱신 | ❌ 신고 불필요 |
| 1개월 미만 단기 임대 | ❌ 신고 제외 |
국토교통부 전월세 신고제 안내
다음은, 전월세 신고를 어떻게 하는지 신고 방법과 서류를 안내해드릴게요! 🧾
신고 방법과 준비 서류는 무엇인가요? 🧾
전월세 신고는 어렵지 않아요!
계약서만 잘 챙기면 온라인 또는 가까운 주민센터에서 손쉽게 신고할 수 있답니다 😊
📌 신고 방법 2가지
- 1. 오프라인 신고: 계약서 원본 지참 후 주민센터 방문
- 2. 온라인 신고: 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 전자계약 등록
📝 준비 서류
| 서류 | 설명 |
|---|---|
| 임대차 계약서 | 원본 또는 사본, 임대인·임차인 서명 필수 |
| 신분증 | 임대인·임차인 또는 대리인 본인 확인용 |
| 위임장 | 대리 신고 시 필요 |
✅ 주의할 점
⚠️ 30일 초과 시 과태료가 부과될 수 있으니 가급적 빠르게 신고하세요.
부동산거래관리시스템 바로가기
다음은, 전월세 신고를 하지 않았을 때 발생하는 과태료 등 벌칙 기준을 안내해드릴게요! 💥
신고 안 하면 과태료? 벌칙 기준은? 💥
전월세 신고를 제때 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요!
계약일로부터 30일 이내에 신고를 마쳐야 안전합니다.
과태료 기준은 어떻게 되나요?
| 위반 행위 | 과태료 기준 |
|---|---|
| 기한 내 신고 미이행 | 최대 100만 원 이하 |
| 허위 신고 | 최대 100만 원 이하 |
| 고의적 미신고 반복 | 단계별 누진 적용 |
⚠️ 과태료는 '신고 지연 기간', '의도성 여부'에 따라 달라지며, 초범은 경고로 끝나는 경우도 있어요.
벌칙 면제를 위한 예외 사유는?
- 본인이 신고 대상임을 몰랐을 경우 → 최초 1회 경고
- 정당한 사유가 있는 경우(예: 건강상 사유) → 과태료 감면 가능
공식 고시문 링크
다음은, 독자분들이 가장 많이 물어보는 전월세 신고제 관련 질문들을 Q&A로 소개해드릴게요! ❓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세 계약 재계약했는데 보증금이 동일하면 신고 안 해도 되나요?
네, 보증금·월세가 기존과 완전히 동일하고 계약서만 새로 작성한 경우라면 신고하지 않아도 됩니다.
Q2. 전세 만료 후 계약서 없이 묵시적 갱신되면 신고해야 하나요?
조건이 동일한 묵시적 갱신이라면 신고 대상이 아닙니다.
Q3. 계약서 분실했는데 어떻게 신고하나요?
임대인·임차인 중 한 명이 계약서 사본을 보관 중이라면 그걸 활용해 신고할 수 있어요. 공동 서명은 필수입니다.
Q4. 신고 후 보증금이 바뀌면 다시 신고해야 하나요?
네, 계약 조건 변경 시마다 새롭게 신고해야 해요. 계약일로부터 30일 이내가 원칙입니다.
Q5. 임대인이 신고를 거부하면 어떻게 하나요?
임차인이 단독으로도 신고할 수 있어요. 임대인의 서명 없이도 신고 가능한 절차가 마련돼 있습니다.
Q6. 과태료는 신고자 모두에게 부과되나요?
과태료는 신고 의무를 다하지 않은 당사자에게만 부과되며, 대부분 임대인에게 부과되는 사례가 많아요.
다음은, 전월세 신고 기준과 주의사항을 깔끔하게 요약하고 인사드릴게요! 😊
마무리 요약 및 인사 🙌
전세 재계약을 하셨을 때, 전월세 신고를 해야 할지 고민되셨던 분들께 도움이 되셨나요?
오늘 안내드린 기준과 예외 사항을 알고 계시면,
불필요한 신고는 피하고, 필요한 신고는 놓치지 않고 할 수 있답니다.
더 이상 헷갈리지 마시고, 내 계약 조건에 맞춰 깔끔하게 정리해보세요 😊
✅ 재계약 시 보증금·월세 변동이 있다면 30일 이내 신고 필수
단 1원이라도 변동되면 신고 대상입니다.
✅ 금액 변화 없는 자동 연장(묵시적 갱신)은 신고 제외
계약 조건이 동일하면 걱정 마세요.
✅ 보증금 6천 이하 또는 월세 30만 이하도 신고 면제
금액 조건에 따라 신고 대상이 아닐 수 있어요.
✅ 신고 지연 또는 미신고 시 과태료 최대 100만 원
정당한 사유 없으면 과태료가 부과될 수 있어요.
궁금한 점이나 헷갈리는 상황이 있으시면 언제든지 댓글로 질문 남겨주세요!
오늘도 똑똑하고 안전한 임대차 생활 되시길 바랄게요. 감사합니다! 😊
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