청약 가점에 영향 주는 거주기간, 시·구·동 기준까지 정확히 정리. 🏠
안녕하세요, 여러분! 😊
아파트 청약 준비하시면서 가점제 때문에 고민 많으시죠?
특히 무주택기간, 청약통장 가입기간은 쉽게 이해되는데,
거주기간이 과연 시 단위인지, 구 단위인지,
아니면 동 단위인지 헷갈리신 분들 많으실 거예요.
오늘은 여러분이 가장 궁금해하시는 청약 가점제에서의
거주기간 산정 기준을 시·구·동 단위까지 정확히 알려드리고,
무주택기간과 청약통장 가입기간까지 정리해 드릴게요.
청약은 작은 차이로도 당첨 여부가 갈릴 수 있기 때문에,
이번 글 끝까지 읽어보시면 분명 많은 도움이 되실 거예요! ✨
📋 목차
그럼, 첫 번째로 청약 가점제가 어떤 구조로 이루어져 있는지부터 살펴볼게요! 🔎
청약 가점제의 기본 구조 이해하기 📊
청약 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 요소를 중심으로 점수를 산정하는 제도예요.
가점제의 총점은 84점 만점으로 구성되어 있으며, 각 항목별 배점 기준이 명확하게 정해져 있답니다.
청약 가점제의 3대 요소
| 항목 | 최대 배점 | 산정 기준 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세 또는 혼인신고일부터 계산 |
| 부양가족 수 | 35점 | 주민등록등본에 등재된 직계가족 기준 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 최초 가입일부터 모집공고일까지 |
💡 TIP: 만점(84점)을 받는 경우는 현실적으로 드물며, 일반적으로 60점 이상이면 당첨 안정권으로 여겨져요.
거주지역 가점의 추가 요소
기본 가점제 이외에도, 일부 특별공급이나 사전청약에서는 시·도 거주기간도 별도 점수로 산정되기도 해요.
예를 들어, 해당 지역에 10년 이상 거주한 경우 추가 점수를 부여하는 식이죠.
⚠️ 주의: 청약 가점은 단순 합산이 아니라, 가족관계나 실제 거주지 변경 이력까지 꼼꼼하게 확인되니 반드시 공고문을 세밀히 확인하세요!
공식 자료 확인하기
다음은, 무주택기간이 어떻게 계산되고 가점이 매겨지는지 알려드릴게요! 🏡
무주택기간, 어떻게 산정될까? 🏡
청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목이 바로 무주택기간이에요.
최대 32점까지 받을 수 있기 때문에, 이 항목을 정확히 이해하는 것이 당첨의 첫걸음이라고 할 수 있답니다.
무주택기간의 시작 시점
- 만 30세가 되는 날부터 무주택으로 인정
- 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면, 혼인신고일이 기산점
- 주택을 보유하다가 처분한 경우 → 주택 처분일 이후부터 다시 무주택 산정
- 여러 차례 주택을 보유했다면 → 가장 최근에 무주택자가 된 날부터 계산
무주택기간 점수표
| 무주택기간 | 부여 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 (만점) |
💎 핵심 포인트:
무주택기간은 본인뿐만 아니라 세대 기준으로 산정돼요. 즉, 세대원 중 누군가가 주택을 보유하고 있다면 무주택으로 인정되지 않아요.
실제 사례
예를 들어, 32세에 결혼해 지금까지 무주택이라면, 만 30세 이후 2년 + 결혼 이후 2년으로 총 4년의 무주택기간이 인정돼요.
이 경우 배점은 8점이 되는 거죠.
⚠️ 주의: 오피스텔, 분양권, 입주권도 주택으로 간주되는 경우가 있으니, 반드시 청약공고문에서 해당 물건이 주택에 포함되는지 확인하세요.
공식 가이드 확인
다음은, 시·구·동 거주기간이 가점에 어떻게 반영되는지 알려드릴게요! 📍
시·구·동 거주기간 가점, 정확한 기준은? 📍
많은 분들이 궁금해하는 부분이 바로 거주기간 산정 기준이에요. 과연 시 단위인지, 구 단위인지, 아니면 동 단위까지 따질까요?
결론부터 말씀드리면, 청약 가점 산정 시 거주기간은 시·군·구 단위가 아닌 '시·도' 단위로 계산된답니다.
거주기간 산정 기준
- 서울특별시, 광역시, 도 단위로 인정 (예: 서울 전체, 인천 전체, 경기 전체)
- 시·군·구 또는 동 단위로 세분화해서 가점을 주지 않음
- 수도권의 경우 서울·경기·인천을 하나의 생활권으로 묶어 인정하는 경우도 있음
거주기간 배점 예시
| 거주기간 | 부여 점수 |
|---|---|
| 10년 이상 | 15점 |
| 5년 이상 ~ 10년 미만 | 10점 |
| 1년 이상 ~ 5년 미만 | 5점 |
| 1년 미만 또는 미거주 | 0점 |
💡 TIP: 청약 공고문에 따라 일부 지역은 당해지역 우선공급 조건이 있어요. 이 경우 최소 1년 이상 거주해야 우선 자격이 주어집니다.
실생활 예시
예를 들어, 경기도 고양시에 7년 거주하다가 성남시로 이사한 경우, 여전히 경기도 내 거주기간으로 합산되어 7년+성남 거주기간을 인정받을 수 있어요.
하지만 서울에서 5년 살다가 경기도로 이사했다면, 서울과 경기는 다른 시·도이므로 각각 따로 계산돼요.
⚠️ 주의: 거주기간은 반드시 주민등록등본으로 증명해야 하며, 실제 거주와 등본상 주소지가 다르면 불이익이 있을 수 있습니다.
관련 자료
다음은, 청약통장 가입기간이 가점에 어떻게 반영되는지 살펴볼게요! 💳
청약통장 가입기간, 배점 기준 완벽 정리 💳
청약통장은 단순히 가입만 해두는 것이 아니라, 가입기간이 길수록 가점이 올라가는 구조예요.
따라서 통장을 일찍 만들어 두는 것이 청약 준비의 가장 기본이라고 할 수 있습니다.
가입기간 배점 기준
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 8점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 13점 |
| 15년 이상 | 17점 (만점) |
가입기간 계산 방법
청약통장 가입기간은 최초 가입일(순위기산일)부터 모집공고일까지 계산돼요.
통장 종류를 변경했더라도 최초 가입일은 유지되므로, 예금·적금 전환 시에도 불이익이 없어요.
💎 핵심 포인트:
청약통장을 빨리 만들어 둘수록 유리해요. 20대 초반에 개설했다면, 30대에 이미 만점(17점)을 확보할 수 있습니다.
실제 사례
예를 들어, 2008년에 청약통장을 개설해 지금까지 유지했다면, 2025년 기준으로 17년 차가 되므로 만점인 17점을 받을 수 있어요.
⚠️ 주의: 청약통장을 해지하면 가입기간이 리셋되므로, 꼭 유지하는 것이 중요합니다.
공식 안내
다음은, 실제 사례를 통해 청약 가점이 어떻게 계산되는지 보여드릴게요! ✍️
실제 사례로 보는 청약 가점 계산 예시 ✍️
이제까지 무주택기간, 거주기간, 청약통장 가입기간이 어떻게 산정되는지 살펴봤어요.
그럼 실제 상황에서 청약 가점이 어떻게 계산되는지 예시를 통해 알아볼까요?
사례 1: 35세 기혼, 무주택 7년차
- 무주택기간: 7년 → 14점
- 부양가족: 배우자+자녀 1명 → 20점
- 청약통장 가입기간: 10년 → 13점
- 시·도 거주기간: 6년 → 10점
총점: 57점 → 경쟁지역에서는 다소 아쉬운 점수
사례 2: 42세 기혼, 무주택 15년차
- 무주택기간: 15년 이상 → 32점 (만점)
- 부양가족: 배우자+자녀 2명+부모님 → 30점
- 청약통장 가입기간: 17년 이상 → 17점 (만점)
- 시·도 거주기간: 12년 → 15점 (만점)
총점: 94점 → 84점 만점 기준으로 환산 시 84점 만점
💡 TIP: 무주택기간과 통장 가입기간은 시간이 해결해 주지만, 부양가족 수는 당첨에 결정적 영향을 미칠 수 있어요.
사례 3: 수도권 거주자
서울에서 3년 거주 후 경기도로 이사해 5년째 거주 중이라면, 각각은 다른 시·도로 보기 때문에 서울 3년, 경기 5년으로 구분돼요.
따라서 지역별 우선공급 자격을 확인할 때 주의가 필요해요.
⚠️ 주의: 일부 청약에서는 ‘당해지역 거주자’에게 1순위 자격을 우선 부여하기 때문에, 이사 시 거주기간이 초기화될 수 있습니다.
청약 가점 계산기 활용
실제 입력을 통해 본인의 예상 점수를 미리 확인할 수 있어요.
다음은, 청약 관련 자주 묻는 질문(FAQ)을 정리해 드릴게요! ❓
자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
Q1. 거주기간은 시·군·구 단위까지 적용되나요?
아니요, 시·도 단위로만 산정돼요. 예를 들어 서울시 내에서 강남에서 강북으로 이사해도 거주기간은 계속 이어집니다.
Q2. 무주택기간 산정 시 오피스텔도 주택으로 보나요?
주거용 오피스텔은 주택으로 간주돼서 무주택기간에 불리할 수 있어요. 하지만 업무용 오피스텔은 해당되지 않습니다.
Q3. 청약통장을 중간에 해지하면 가입기간은 어떻게 되나요?
청약통장을 해지하면 가입기간이 초기화돼요. 따라서 가점을 유지하려면 웬만하면 해지하지 않는 것이 좋아요.
Q4. 부모님과 같은 세대라면 무주택기간에 영향을 주나요?
네, 청약 가점은 세대 기준으로 계산돼요. 부모님 명의로 주택이 있으면 세대 전체가 무주택으로 인정되지 않습니다.
Q5. 수도권 내 서울→경기 이사는 거주기간이 이어지나요?
아니요. 서울과 경기는 각각 다른 시·도이므로 거주기간이 합산되지 않아요.
Q6. 가점제와 추첨제는 어떻게 다른가요?
가점제는 점수 합산으로 당첨자를 뽑고, 추첨제는 말 그대로 무작위 추첨이에요. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 대부분 가점제가 우선 적용됩니다.
💎 핵심 정리:
가점 계산은 까다롭지만, 무주택기간과 통장 가입기간은 결국 시간이 쌓아주는 점수예요. 거주기간과 부양가족 관리가 당첨의 변수가 될 수 있습니다.
다음은, 전체 내용을 요약하며 마무리 인사를 드릴게요! 🙌
마무리하며 ✨
지금까지 청약 가점에 큰 영향을 주는 무주택기간,
시·구·동 거주기간, 청약통장 가입기간에 대해 꼼꼼히 살펴봤습니다.
청약은 단순히 점수를 쌓는 것이 아니라, 시간·가족구성·거주지라는
세 가지 축이 유기적으로 연결되어 있음을 꼭 기억해 주세요.
여러분께서도 이번 글을 통해 본인의 청약 전략을 점검하고,
조금 더 당첨 확률을 높이실 수 있길 바랍니다. 🙌
✅ 무주택기간은 최대 32점, 세대 기준으로 산정
✅ 거주기간은 시·도 단위로만 계산, 구·동 단위는 아님
✅ 청약통장은 오래 유지할수록 유리, 최대 17점 확보 가능
✅ 부양가족 수는 최대 35점으로 당첨 여부에 큰 영향
✅ 공고문마다 조건이 조금씩 다르니 반드시 확인 필수
여러분의 소중한 내 집 마련의 꿈이 꼭 이루어지길 응원합니다. 🏠
청약 준비하시는 모든 분들, 이번 글이 도움이 되셨다면
주변에도 공유해 주세요!
다음에도 유익한 정보로 찾아뵐게요. 감사합니다. 💙
'일상이야기 > 금융●경제 이야기' 카테고리의 다른 글
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