반응형 부동산분쟁6 중개사의 위험 고지 누락, 가계약 무효 주장과 반환 청구 요령 중개사의 위험 고지 누락, 가계약 무효 주장과 반환 청구 요령 🛑 안녕하세요, 여러분! 김박사입니다. 😊"좋은 매물 금방 나간다"는 말에 덜컥 가계약금부터 입금했는데,나중에 알고 보니 융자가 꽉 차 있거나 불법 건축물이었다면 얼마나 황당할까요? 많은 분들이 "가계약금은 돌려받지 못한다"고 포기하시지만,중개사가 중요 위험을 알리지 않았다면 이야기는 완전히 달라집니다.내 소중한 돈을 지키는 법, 지금 바로 알려드릴게요! 📋 목차1. 중개사의 '확인·설명 의무'란? 📜2. 반환 사유가 되는 '결정적 위험' 유형 ⚠️3. 무효 주장의 법적 근거 (민법 제109조) ⚖️4. 가계약금 반환받는 실전 4단계 전략 🛠5. 내용증명 작성의 핵심 포인트 📝6. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 그럼 먼저, 공인중개.. 2026. 2. 22. 권리금 가계약금 반환 거절당할 때 반드시 챙겨야 할 증거 권리금 가계약금 반환 거절당할 때 반드시 챙겨야 할 증거 안녕하세요, 여러분! 김박사입니다. 😊상가 계약을 앞두고 가계약금을 보냈는데,갑자기 상황이 바뀌어 돈을 돌려받지 못할까 봐 밤잠 설치고 계신가요? 권리금 가계약금 반환 문제는 계약의 성립 여부에 따라결과가 완전히 달라지기 때문에 초기 대응이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 소중한 내 돈을 지키기 위해 지금 당장 확보해야 할핵심 증거와 대처법을 콕 집어 정리해 드릴게요!바로 확인해 보시죠! 📋 목차가계약금의 법적 성격과 반환 가능성 🤔가장 강력한 증거: 메시지 및 통화 기록 📱계약 성립 여부를 결정짓는 '본질적 합의' 확인법 🛠반환 거절 시 단계별 법적 대응 절차 📊반환 분쟁 예방을 위한 체크리스트 ⭐자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 그럼, 먼저.. 2025. 12. 27. 전세대출 불가로 계약 파기될 때 중개수수료는 어떻게 처리될까? 전세대출 불가로 계약 파기될 때 중개수수료는 어떻게 처리될까? 💼 안녕하세요 여러분!혹시 전세 계약을 앞두고 전세대출 승인을 기다리고 계신가요?그런데 갑자기 전세대출이 거절된다면? 😨계약은 파기되어야 하고, 계약금도 돌려받아야 할 수 있죠. 이때 가장 난감한 건 바로 중개수수료입니다.계약이 파기됐는데도 수수료를 줘야 할까요? 아니면 안 줘도 될까요? 오늘은 전세대출이 거절되어 계약이 해제될 경우, 중개수수료는 어떻게 처리되는지 정확하고 현실적인 정보를 알려드릴게요! 사례별로 어떤 경우에 환불이 가능한지,반환받기 위해 어떤 증거를 갖춰야 하는지도 함께 정리했답니다. 😊 📋 목차중개수수료 반환 기준은 어떻게 될까? ⚖️임차인 사유로 대출이 거절된 경우 ❌물건 하자 등 임대인 귀책 사유일 경우 ✔️중개.. 2025. 11. 23. 공인중개사 계약서에 ‘책임 없다’ 문구, 정말 법적 책임 면제될까? 공인중개사 계약서에 ‘책임 없다’ 문구, 정말 법적 책임 면제될까? ⚖️ 안녕하세요 여러분 😊부동산 거래를 하다 보면 계약서 하단에“공인중개사는 책임을 지지 않는다”는 문구를 보신 적 있으실 거예요. 혹시 이런 문구를 보고 “문제 생겨도 중개사는 진짜 책임 안 져도 되는 거야?” 하고 불안하셨나요?오늘은 이 ‘면책 조항’의 진짜 효력과, 법적으로 어디까지 책임이 면제되는지 꼼꼼히 알려드릴게요.또한 계약서를 받을 때 어떤 문구를 반드시 확인해야 하는지도 함께 살펴보겠습니다. 🧐 📋 목차 공인중개사의 법적 의무와 책임 범위 ⚖️ ‘책임 없다’ 면책 조항, 법적 효력은 어디까지일까? 📜 실제 판례로 본 면책 조항 무효 사례 🔍 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목 ✅ 법적 분쟁 발생 시 도움받을 .. 2025. 10. 14. 월세 중도 퇴거 시 위약금 기준, 계약서 내용으로 따져보는 방법. 월세 중도 퇴거 시 위약금 기준, 계약서 내용으로 따져보는 방법. 🏠 안녕하세요 여러분 😊혹시 갑작스럽게 이사를 가야 하거나, 직장 이동으로 인해월세 계약을 중도에 종료해야 하는 상황이 생기신 적 있으신가요? 많은 분들이 “그냥 나가면 되겠지”라고 생각하지만,실제로는 계약서 조항에 따라 위약금 부담이 발생할 수 있어요. 오늘은 월세 중도 퇴거 시 위약금이 어떻게 정해지는지, 계약서 조항은 어떻게 해석해야 하는지를 하나하나 살펴볼게요. 이 글을 끝까지 읽으시면 불필요한 분쟁 없이현명하게 퇴거 협상을 진행하실 수 있을 거예요. 💡 📋 목차 월세 중도 퇴거의 법적 기본 원칙 ⚖️ 중도 퇴거 위약금의 일반 기준 💸 계약서 조항으로 따져보는 위약금 유효성 🧐 세입자를 위한 합리적 대응 전략 💬 임차인.. 2025. 10. 14. 변경된 집주인에게 원상복구 기준은? 변경된 집주인에게 원상복구 기준은?안녕하세요, 여러분! 😊전세 계약을 유지하는 동안 집주인이 변경되었다면, 이사 시 원상복구 범위는 어떻게 정해질까요?특히, 기존 집주인이 만든 흔적(그림, 못자국 등)이 있을 경우, 새 집주인이 원상복구를 요구할 수 있을까요?오늘은 변경된 집주인과 원상복구 기준에 대해 알아보겠습니다. 🔍📋 목차전세계약 종료 시 원상복구 기준은? 🏠집주인이 바뀌었을 때 원상복구 책임 ⚖️원상복구 입증 책임은 누구에게 있을까? 🔎벽지·못자국·찍힘자국, 보수 범위는? 🛠️집주인과 분쟁을 예방하는 방법 ✅자주 묻는 질문 (FAQ) ❓그럼, 먼저 전세 계약 종료 시 원상복구 기준을 알아보겠습니다. ✅ 전세계약 종료 시 원상복구 기준은? 🏠 전세 계약이 끝날 때, 원상복구는 어디까지 .. 2025. 2. 28. 이전 1 다음 반응형
