동생과 동거인으로 등록된 경우, 1가구 1주택 적용될까?

동생과 동거인으로 등록된 경우, 1가구 1주택 적용될까?

주택을 매도할 때 양도세 비과세 혜택을 받으려면 1가구 1주택 요건을 충족해야 합니다.

하지만 주민등록상 동생의 동거인으로 등록된 경우, 과연 1가구 1주택으로 인정될까요?

이번 글에서는 동거인 등록 시 1가구 1주택 적용 여부와 비과세를 받기 위한 조치에 대해 알아보겠습니다.

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1. 1가구 1주택 기준, 동거인은 포함될까?

① 1가구 1주택의 정의

- 세법상 1가구 1주택이란, **1세대가 1개의 주택만 소유한 경우**를 의미합니다.

- 여기서 ‘1세대’란 주민등록상 같은 주소지에 거주하는 가족 구성원을 뜻합니다.

② 동거인은 세법상 같은 세대로 인정될까?

- 세법에서는 **‘세대별 주민등록표’**를 기준으로 가구를 구분합니다.

- 즉, 동거인으로 등록된 경우라도 실질적으로 경제적 독립 여부에 따라 다르게 해석될 수 있습니다.

- 동거인은 원칙적으로 독립적인 세대로 보지만, **실제 거주 및 생계를 함께하는지 여부**에 따라 다르게 적용될 수 있음.

③ 현재 상황에서 1가구 1주택 인정 여부

- **주민등록상 동거인으로 등록된 경우라도, 세법상 독립 세대로 인정될 가능성이 큼.**

- 다만, 세무서에서 경제적 독립성 등을 검토하여 **1세대로 판단할 수도 있음.**

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2. 1가구 1주택 비과세를 받으려면?

① 세법상 독립 세대로 인정받는 방법

- 주민등록상 동거인이더라도 **별도의 경제활동을 하고 있고, 독립적인 소득원이 있음을 증명**하면 1세대로 인정될 가능성이 높음.

- **세무서에 개별 문의하여 독립 세대 인정 여부를 확인**하는 것이 좋음.

② 주민등록을 분리하면 확실한 1가구 1주택 인정

- 1가구 1주택 비과세 혜택을 확실히 받으려면 **동생과 주소를 분리하여 별도 세대로 등록**하는 것이 안전한 방법.

- 주소를 분리한 후 일정 기간 유지하면, 세법상 별도 세대로 간주될 가능성이 높음.

③ 실질적인 생계 독립 여부도 고려

- 단순히 주민등록만 분리한다고 해서 무조건 독립 세대로 인정되는 것은 아님.

- **세법상 실질적으로 경제적 독립이 인정되어야 함**.

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3. 주민등록 분리 없이도 1가구 1주택 적용될까?

① 세무서 개별 상담 필요

- 동거인이라도 세법상 독립 세대로 인정받을 가능성이 있으므로, **세무서에 개별 문의**하여 확인하는 것이 가장 확실한 방법.

② 소득 및 경제활동 증빙

- 소득이 독립적으로 발생하고 경제적으로 독립된 상태라면, **세법상 독립 세대로 인정될 가능성이 큼**.

③ 주소를 분리하면 100% 안전

- 불확실한 요소를 없애려면, **주민등록을 이전하여 완전히 분리하는 것이 가장 확실한 방법**.

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4. 결론: 동거인이어도 1가구 1주택 인정될 가능성 있지만, 주소 분리가 안전!

동생과 동거인으로 등록된 경우에도 1가구 1주택 적용 가능성이 있지만, 주소를 분리하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

✅ 세무서 개별 상담을 통해 독립 세대 인정 여부 확인

✅ 소득 및 경제활동 독립성 증명 시 1가구 1주택 인정 가능

✅ 주소 이전 후 일정 기간 유지하면 100% 확실한 비과세 혜택 가능