"신혼부부 전세대출, 개인사업자의 소득은 어떻게 계산할까?"

"신혼부부 전세대출, 개인사업자의 소득은 어떻게 계산할까?"

 

정부지원 신혼부부 전세대출 상품은 많은 신혼부부들에게 안정적인 주거를 제공하는 든든한 지원책입니다.

하지만, 부부 연봉 합산액이 조건을 충족해야 하는 상황에서

배우자가 개인사업자인 경우 소득을 어떻게 계산해야 할지 헷갈릴 수 있습니다.

 

이번 글에서는 개인사업자의 소득 계산 방법과 연봉 합산 기준에 대해 알아봅니다.

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1. 정부지원 신혼부부 전세대출의 연봉 기준

 

 

1) 연봉 합산 기준

• 정부지원 전세대출의 소득 기준은 부부 합산 연봉 7,500만 원 이하로 제한됩니다.
• 이 연봉 기준은 직장인의 근로소득뿐만 아니라, 개인사업자의 종합소득도 포함됩니다.

2) 개인사업자의 소득 포함 방법

• 개인사업자의 경우 **매출액이 아닌 사업소득(과세표준)**이 연봉으로 간주됩니다.
• 구체적으로는 **종합소득세 신고서 상 '종합소득 과세표준 금액'**이 해당됩니다.

 

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2. 개인사업자의 소득 확인 방법

 

 

 

1) 소득 확인 서류

• 개인사업자의 소득은 다음 서류를 통해 확인할 수 있습니다:
  • 종합소득세 신고서
  • 소득금액증명원 (국세청 발급)
  • 사업자등록증명원 (필요 시)

2) 소득금액 계산 방식

• 종합소득세 신고서에 나오는 **'소득금액'(매출액 - 비용)**이 연봉으로 산정됩니다.
• 매출이 높아도, 비용이 많이 발생했다면 최종 소득금액이 낮아질 수 있습니다.

 

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3. 부부 합산 소득 계산 예시

 

 

 

예시:

• 남편: 직장인, 연봉 4,000만 원
• 아내: 개인사업자, 종합소득세 신고서 상 소득금액 2,500만 원
  • 부부 합산 소득: 4,000만 원 + 2,500만 원 = 6,500만 원
  • 7,500만 원 이하 조건 충족

유의점:

• 개인사업자의 소득이 정확히 계산되려면 최근 1~2년간의 신고 내역을 기준으로 합니다.
• 금융기관에서는 보통 소득금액증명원을 요구하며, 이를 통해 배우자의 사업소득을 평가합니다.

 

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4. 대출 신청 시 유의 사항

 

 

1. 소득 서류 준비:
   • 직장인의 경우 원천징수영수증, 개인사업자는 소득금액증명원을 준비해야 합니다.
2. 정확한 소득 평가:
   • 사업소득은 변동성이 크므로, 금융기관에서 최근 1~2년간의 신고 자료를 기준으로 평균 소득을 산정합니다.
3. 금융기관 문의:
   • 각 금융기관마다 세부 기준이 다를 수 있으므로, 대출 신청 전 담당자와 소득 계산 기준을 사전 확인하세요.

 

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결론

 

 

개인사업자가 포함된 신혼부부가 전세대출을 신청할 때,

배우자의 소득은 **종합소득세 신고서 상 '소득금액'**을 기준으로 평가됩니다.

 

부부 합산 연봉이 7,500만 원 이하라는 조건을 충족하려면

정확한 소득 자료를 준비하고, 금융기관과 사전 상담을 통해 대출 자격을 확인하세요.