"원룸 중도퇴실, 복비는 누가 부담할까? 중개수수료 완벽 정리!"

"원룸 중도퇴실, 복비는 누가 부담할까? 중개수수료 완벽 정리!"

 

원룸 계약 후 한 달 만에 중도퇴실을 하려면,

새로운 세입자를 구하는 과정에서 발생하는 중개수수료(복비) 부담이 문제될 수 있습니다.

 

오늘은 원룸 중도퇴실 시 중개수수료를 누가 부담해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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1. 원룸 중도퇴실 시 중개수수료 부담 주체

 

 

1) 세입자가 부담하는 경우

• 일반적으로 중도퇴실을 요청한 세입자가 새로운 세입자의 중개수수료를 부담합니다.
• 이는 중도퇴실로 인해 임대인과 새로운 세입자 간 계약을 성사시키기 위해 발생하는 비용이기 때문입니다.

2) 임대인이 부담하는 경우

• 중개수수료 부담 여부는 임대인과의 합의에 따라 달라질 수 있습니다.
• 일부 임대인은 세입자와 협의하여 중개수수료를 분담하기도 합니다.

 

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2. 중개수수료 비용은 얼마나 될까?

 

 

1) 중개수수료 계산 기준

중개수수료는 월세와 보증금을 기준으로 아래와 같이 계산됩니다:

• 보증금 × 0.5% + 월세 × 100 = 중개보수액
• 상한선: 250만 원 (월세 100만 원 이하 기준)

2) 예시 계산

보증금 500만 원, 월세 50만 원인 원룸의 경우:

• 보증금: 500만 원 × 0.5% = 25,000원
• 월세: 50만 원 × 100 = 50,000원
• 총 중개수수료: 75,000원

 

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3. 중개수수료 부담 시 유의점

 

 

1) 계약서 확인

• 원래 계약서에 중도퇴실과 관련된 조항이 있는지 확인하세요.
• 중개수수료 부담 주체가 명시되어 있지 않다면, 임대인과의 협의가 필요합니다.

2) 중개업소와 사전 논의

• 새로운 세입자를 구하기 전에 중개수수료 부담 주체를 중개사와 명확히 논의하세요.

3) 임대인의 협조 요청

• 새로운 세입자 모집 과정에서 발생하는 비용을 임대인과 분담할 수 있는지 협의하세요.

 

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4. 중도퇴실 세입자가 알아야 할 팁

 

 

1) 새로운 세입자 구하기

• 중개사 외에도 온라인 커뮤니티, SNS, 지인 소개를 통해 세입자를 적극적으로 모집하세요.
• 빠르게 세입자를 구하면, 추가적인 월세 부담을 줄일 수 있습니다.

2) 중개수수료 분담 요청

• 임대인에게 새로운 계약으로 얻는 혜택을 설명하며 중개수수료 분담을 요청하세요.

3) 합의서 작성

• 중개수수료 부담 및 중도퇴실 관련 합의 내용을 문서로 작성하세요.
• 구두 합의는 분쟁의 원인이 될 수 있으므로 반드시 서면으로 남기는 것이 중요합니다.

 

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5. 결론

 

 

원룸 중도퇴실 시, 중개수수료는 대부분 기존 세입자가 부담하게 됩니다.

중개수수료는 월세와 보증금에 따라 결정되며, 임대인과의 협의를 통해 비용을 분담할 수도 있습니다.

 

새로운 세입자를 빨리 구하고, 명확한 협의 내용을 서면으로 남겨 원활하게 중도퇴실을 진행하세요.