반응형 부동산계약22 신탁 등기 부동산, 계약 전 '갑구' 확인 안 하면 보증금 날립니다! 신탁 등기 부동산, 계약 전 '갑구' 확인 안 하면 보증금 날립니다! 🚨 안녕하세요, 여러분! 김박사입니다. 😊"집주인이 건물주니까 믿으세요"라는 말만 믿고 덜컥 계약했다가,나중에 알고 보니 진짜 주인은 따로 있어서보증금을 한 푼도 못 돌려받는 사례가 빈번하다는 사실,알고 계셨나요? 바로 '신탁 등기'된 부동산 이야기입니다.등기부등본의 '갑구'만 제대로 볼 줄 알아도 이런 비극은 100% 피할 수 있습니다.오늘은 내 돈을 지키는 신탁 부동산 필수 체크리스트를확실하게 정리해 드릴게요! 📋 목차1. 신탁 부동산, 진짜 주인이 누구인가? 🏠2. 등기부등본 '갑구'에서 확인해야 할 단어 🔍3. '신탁원부' 발급이 선택이 아닌 필수인 이유 📜4. 신탁원부 3대 체크 포인트 (특약사항) ✅5. 안전한 계.. 2026. 2. 22. 월세 계약자 변경, 재계약 시 주의사항과 절차 총정리 월세 계약자 변경, 재계약 시 주의사항과 절차 총정리 안녕하세요, 김박사의 경제탐험입니다! 😊살다 보면 룸메이트가 바뀌거나, 연말정산 혜택을 위해가족 간에 월세 계약 명의를 변경해야 할 때가 종종 생기죠?"그냥 집주인한테 말하고 이름만 바꾸면 되는 거 아닌가?"라고 생각하기 쉽지만,자칫하면 보증금을 보호받지 못하거나 전세대출이 회수되는 낭패를 볼 수 있습니다.오늘은 계약자 변경과 재계약 시 반드시 지켜야 할안전 절차를 꼼꼼하게 정리해 드릴게요! 📋 목차집주인 동의와 계약 변경 방식 🤝필수 준비 서류와 작성법 📝보증금 사수! 대항력 유지의 비밀 🛡️월세 세액공제와 연말정산 혜택 💰대출 승계와 재계약 시 주의점 ⚠️ 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 그럼, 가장 먼저 집주인과 어떻게 이야기를 시작해야.. 2025. 12. 17. "전세대출 때문에 날짜 좀 바꿔주세요" 임대인이 무작정 해주면 안 되는 이유 "전세대출 때문에 날짜 좀 바꿔주세요" 임대인이 무작정 해주면 안 되는 이유 🛑 안녕하세요, 여러분! 😊임대인 입장에서 세입자를 맞이하다 보면,"사장님, 은행 대출 심사가 늦어져서 그런데 계약서 날짜 좀 바꿔주실 수 있나요?"라는부탁을 종종 받게 됩니다. 좋은 게 좋은 거라고 흔쾌히 들어주고 싶지만,혹시나 이 과정에서 이중 대출 사기에 휘말리거나금전적 손해를 보지 않을까 걱정되시죠? 단순히 날짜만 수정하는 게 아니라,법적으로 챙겨야 할 안전장치가 분명히 있습니다. 오늘은 임차인의 요청으로 계약일(잔금일)을 변경할 때,임대인이 반드시 회수해야 할 서류와 특약에 넣어야 할 문구를 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.내 자산을 지키기 위해 꼭 확인하세요! 👇 📋 목차1. 계약일 vs 잔금일, 무엇을 바꾸자는 건가.. 2025. 11. 28. 전세입주 지연 시 위약금·계약 파기 위험, 미리 준비해야 할 대응책. 전세입주 지연 시 위약금·계약 파기 위험, 미리 준비해야 할 대응책. 🏠 안녕하세요 여러분!혹시 전셋집에 입주하려다 갑자기 연기된 경험 있으신가요? 😥계약서에 날짜는 분명히 적혀 있었는데,막상 들어가려니 집주인 사정으로 못 들어간다 하면 정말 난감하죠. 특히나 이사 일정, 아이들 학교 전학,직장 출근까지 꼬이는 경우에는 더 큰 문제로 이어질 수 있어요. 오늘은 이런 상황을 겪지 않기 위해전세입주 지연 시 발생할 수 있는 법적 문제와 위약금, 계약 해제 등에 대해 자세히 알려드릴게요. 그리고 이런 상황을 미리 방지하거나, 발생했을 때 현명하게 대처할 수 있는 대응책까지 함께 준비했답니다!혹시 주변에 전세 계약 앞둔 지인 있으시다면 이 글 꼭 공유해 주세요 😊 📋 목차입주 지연 시 발생하는 주요 리스.. 2025. 11. 23. 집단대출 남은 상태에서 분양권 매입했다면? 은행 대출 승계 방법과 주의점. 집단대출 남은 상태에서 분양권 매입했다면? 은행 대출 승계 방법과 주의점. 🏦 안녕하세요 여러분! 😊혹시 분양권 매입을 고려하시면서"기존 집단대출이 남아 있는 상태라면, 내가 대출을 그대로 이어받을 수 있을까?"라는 고민 해보신 적 있으신가요? 실제로 중도금대출이나 집단대출이 남아 있는 상태에서분양권을 양도받는 상황은 자주 발생하는데요. 그 과정에서 은행 대출 승계가 안 되거나, 전매 제한이 걸려 계약이 무효화되는 등의 문제가 생기기도 해요. 그래서 오늘은 기존 집단대출이 남은 상태에서 분양권을 매입했을 때의 승계 조건, 절차, 주의점까지 한 번에 정리해 드릴게요! 대출 승계가 안 되면 큰 손실로 이어질 수 있는 만큼,꼭 꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다! 📋 목차1. 집단대출 승계, 가능한 조건부터 확.. 2025. 11. 2. 분양권 매매 시 중도금대출 인수 절차, 잔금 이후 처리까지 한눈에 정리. 분양권 매매 시 중도금대출 인수 절차, 잔금 이후 처리까지 한눈에 정리. 📄 안녕하세요 여러분! 😊혹시 분양권을 사고팔 때, 중도금대출 인수나 잔금처리 문제로 헷갈리셨던 적 있으신가요?부동산 매매 과정 중에서도 특히 분양권 거래는 절차가 복잡하고,실수하면 금전적 손해까지 발생할 수 있어요. 특히 중도금대출을 승계할 수 있느냐,잔금은 어떻게 처리하느냐는 많은 분들이 고민하는 부분인데요. 이 글에서는 중도금대출 인수 가능 여부부터 절차, 잔금 납부와 이후 소유권 이전까지의 모든 흐름을 하나하나 정리해드릴게요! 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록실제 사례와 함께 설명드릴 테니 끝까지 함께 해 주세요! 📋 목차1. 분양권 중도금대출, 인수 가능 여부부터 확인하기 🔍2. 중도금대출 인수 절차, 실제 흐름은.. 2025. 11. 1. 전세 대출 불가 상황 대비하는 특약 조항, 이렇게 정리하면 안전합니다. 전세 대출 불가 상황 대비하는 특약 조항, 이렇게 정리하면 안전합니다. 🏠 안녕하세요, 여러분! 😊혹시 전세 계약을 진행하다가 대출이 거절되거나보증보험 가입이 불가해 난감했던 경험 있으신가요? 최근 전세 사기 사건과 대출 규제가 강화되면서,임차인 입장에서 안전장치를 마련하는 것이 점점 더 중요해지고 있어요. 특히 계약서에 넣을 수 있는 특약 조항을잘 활용하면 예기치 못한 상황에서 내 보증금을 지킬 수 있답니다. 오늘은 전세 대출 불가 상황을 대비하는 특약 조항을 어떻게 정리해야 안전한지,그리고 실제로 어떤 조항들이 효과적인지 하나씩 알려드릴게요. 끝까지 읽으시면, 여러분의 계약서에 넣어야 할 조항들이 한눈에 정리될 거예요. 👍 📋 목차전세 대출 불가 상황은 언제 발생하나요? 🤔계약서에 꼭 넣어야.. 2025. 10. 5. 처음 하는 전세 계약이라면 반드시 체크해야 할 핵심 포인트 정리. 처음 하는 전세 계약이라면 반드시 체크해야 할 핵심 포인트 정리. 🏠 안녕하세요, 여러분! 😊첫 전세 계약 앞두고 많이 걱정되시죠?혹시 등기부등본은 꼭 확인해야 하는지,전세보증보험은 어떻게 가입하는지 헷갈리셨던 적 있으신가요? 오늘은 처음 전세 계약을 진행하는 분들이 꼭 체크해야 할 핵심 포인트들을 차근차근 정리해 드릴게요. 하나씩 따라가면서 꼼꼼히 준비한다면불안한 마음도 줄고 안전한 계약을 하실 수 있을 거예요. ✨ 📋 목차등기부등본 확인과 권리관계 점검 🔍전입신고와 확정일자의 중요성 📑전세보증보험으로 보증금 지키기 🛡안전한 계약서 작성과 특약 조항 ✍️입주 전 점검과 집주인 재정 상태 확인 🏘자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 그럼, 첫 번째로 등기부등본 확인과 권리관계 점검부터 함께 알아볼게.. 2025. 10. 5. 주민센터 못 가는 직장인을 위한 전입세대확인서 발급 꿀팁 안내. 주민센터 못 가는 직장인을 위한 전입세대확인서 발급 꿀팁 안내. 🏢 안녕하세요, 여러분! 😊혹시 직장 때문에 평일 낮에 시간을 내기 어려워주민센터를 방문하지 못하신 적 있으신가요? 특히 부동산 계약이나 은행 대출 같은 중요한 순간에꼭 필요한 전입세대확인서(전입세대열람원) 때문에 난감했던 경험,한 번쯤 있으실 거예요. 오늘은 주민센터를 직접 찾기 어려운 직장인분들을 위해,전입세대확인서를 빠르고 편리하게 발급받을 수 있는 꿀팁과 대안을 알려드리려고 해요. 미리 알고 준비하면 바쁜 직장인도 안전하게 서류를 챙길 수 있답니다. 😉 📋 목차 전입세대확인서란 무엇인가요? 📄 발급 시 알아야 할 제약과 조건 ⚖️ 직장인을 위한 발급 꿀팁 5가지 💡 주민센터 방문 대신 가능한 대안 방법 🔄 발급 전 꼭 준.. 2025. 10. 5. 이전 1 2 3 다음 반응형
