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부동산계약11

아파트 직거래는 간단해 보여도, 이 서류 없이 등기 넘기면 큰일 납니다 아파트 직거래는 간단해 보여도, 이 서류 없이 등기 넘기면 큰일 납니다 🏠안녕하세요 여러분 😊 혹시 가족이나 지인 간 아파트를 직접 사고팔 생각해보신 적 있으신가요?중개 수수료도 아끼고, 복잡한 절차도 줄일 수 있어서 직거래를 고려하는 분들이 많지만...정말 중요한 ‘이 서류’를 빠뜨리면 등기이전이 아예 안 되거나,향후 법적 분쟁으로 이어질 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 오늘은 아파트 직거래 시 필수 서류와 반드시 확인해야 할 체크리스트를 총정리해드릴게요!모르면 나중에 피눈물 흘릴 수 있어요. 지금부터 하나씩 확인해보시죠! 🧐📋 목차아파트 직거래 계약 전 필수 확인사항 📝등기이전 시 꼭 챙겨야 할 서류들 📂직거래 시 발생하는 세금과 신고 방법 💰실제 직거래 사례로 본 주의점 ⚠️원활한 직거.. 2025. 7. 8.
미성년자의 임대차계약, 부모 동의 없이 진행하면 생기는 문제들 미성년자의 임대차계약, 부모 동의 없이 진행하면 생기는 문제들 ⚠️안녕하세요 여러분! 😊 혹시 자녀가 대학에 진학하거나자취를 시작하면서 본인 명의로 전세계약을 진행하려 한 적 있으신가요?이럴 때 부모 동의 없이 계약서를 썼다면, 과연 법적으로 문제가 없을까요? 오늘은 미성년자가 혼자 임대차계약을 했을 때 발생할 수 있는 법적 리스크와 안전하게 계약하는 방법까지,핵심만 콕콕 짚어드릴게요! 📋 목차미성년자의 법적 계약능력은 어디까지일까? 📘부모 동의 없이 계약하면 생기는 결과는? 🔍계약 전·후 부모 동의서, 꼭 필요한가요? 📝계약자가 자녀, 실제 거주자는 부모일 경우의 리스크 👪대항력과 보증금 보호 받는 조건은? 🛡️자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 그럼, 첫 번째로 미성년자의 법적 계약 능력에 대.. 2025. 7. 5.
매매가·전세가 역전 된 오피스텔, 전세대출 가능하려면 꼭 확인해야 할 것들 매매가·전세가 역전 된 오피스텔, 전세대출 가능하려면 꼭 확인해야 할 것들 🏢안녕하세요 여러분 😊요즘 부동산 시장을 보다 보면 깜짝 놀랄 일이 많죠?특히 오피스텔의 전세가가 매매가보다 더 높아진 경우도 종종 보이는데요.이럴 때 전세대출이 가능한지, 문제가 없는지 걱정되셨던 분들 많을 거예요.오늘은 매매가보다 전세가가 높은 '역전세' 상황에서 전세대출을 받을 수 있는 조건과 주의사항을 상세하게 알려드릴게요!📋 목차매매가보다 전세가가 높은 상황, 왜 생기나요? 🤔전세대출은 가능한가요? 은행의 심사 기준 🏦전세대출 전 꼭 확인해야 할 체크포인트 ✅역전세 리스크 줄이는 팁과 대안은? 💡실제 사례로 보는 주의점 🔍자주 묻는 질문 (FAQ) ❓그럼, 매매가보다 전세가가 더 비싼 이유부터 먼저 살펴볼게요.. 2025. 6. 5.
전세금 조정 약속을 어긴 집주인, 계약 해지 가능할까? 🏠 전세금 조정 약속을 어긴 집주인, 계약 해지 가능할까? 🏠안녕하세요, 여러분! 😊최근 전세 시세 하락과 함께 전세금을 낮추고자 집주인과 조정을 시도하는 세입자들이 늘고 있어요.특히, 계약 만기 시점에 전세금 조정을 약속받고 연장했음에도 불구하고, 집주인의 이행이 지연되거나 무시되는 경우 정말 난감하죠. 😣"이미 재계약을 했는데 이 조건이 지켜지지 않으면 그냥 나가도 되나?""내가 일방적으로 계약을 해지해도 불이익은 없을까?"이처럼 조정 약속 불이행 시 임차인의 해지 권리와 법적 대응 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많아요.오늘은 이러한 상황에서 임차인이 취할 수 있는 대응 방법, 계약 해지 가능성, 권리 보호 방안까지 자세히 알려드릴게요! 📘📋 목차 전세금 조정 구두 약속도 효력이 있을까? 🤔.. 2025. 4. 7.
전세 입주하려는 집이 매매 중일 때, 임차인은 어떻게 계약해야 할까? 전세 입주하려는 집이 매매 중일 때, 임차인은 어떻게 계약해야 할까?안녕하세요, 여러분! 😊혹시 전세로 들어가려는 집이 현재 매매가 동시에 진행 중이라는 상황, 겪어보신 적 있으신가요?"나는 전세로 들어가고 싶은데, 집주인이 바뀐대요" "매도인과 계약을 해야 하나요, 아니면 새로 집을 사는 사람과 해야 하나요?"이런 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 특히 부동산에서는 "전세도 같이 맞춰서 진행하면 돼요"라고 하곤 하지만, 누구와, 어떤 순서로, 어떤 날에 무엇을 해야 안전한지는 우리가 정확히 알아야 하는 부분이에요.오늘은 전세계약이 매매와 동시에 진행될 때 꼭 알아야 할 절차와 대항력 확보 방법까지, 전세입자 입장에서 하나씩 알기 쉽게 설명드릴게요! ✅📌 목차 전세계약과 매매 계약, 같은 날에 하는 .. 2025. 3. 30.
전세 계약 중 청년 주택 입주, 중도 퇴실 가능할까? 전세 계약 중 청년 주택 입주, 중도 퇴실 가능할까? 🏠안녕하세요, 여러분! 😊청년 주택 입주 기회를 얻게 되었지만, 기존 전세 계약이 남아 있다면 중도 퇴실이 가능한지 고민될 수 있습니다.✔️ 전입신고를 연기할 수 있을까?✔️ 임대인과 조기 종료 협의 시 위약금 조정 기준은?✔️ 중도 퇴실 시 불이익 없이 해결하는 방법은?이번 글에서는 전세 계약 중 청년 주택 입주 시 고려해야 할 사항을 알려드립니다! 🔍📋 목차 청년 주택 입주로 전입신고 연기 가능할까? 📑 전세 계약 조기 종료, 위약금 조정 기준은? 💰 중도 퇴실 시 법적으로 보호받는 방법 ✅ 새로운 세입자를 구하는 방법 🔄 전세 계약 중도 퇴실 시 주의할 점 🚨 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 먼저, 청년 주택 입주 후 전입신.. 2025. 3. 18.
전세 계약, 건물 실소유주와 계약자가 다르면 괜찮을까? 전세 계약, 건물 실소유주와 계약자가 다르면 괜찮을까? 🏠안녕하세요, 여러분! 😊전세 계약을 진행할 때 건물 실소유주와 계약 당사자가 다를 경우, 계약의 안전성이 걱정될 수 있습니다.✔️ 건물 소유자가 아닌 가족(아들, 며느리)과 계약해도 문제없을까?✔️ 전세금 반환 및 법적 보호를 위해 계약서 작성 시 주의할 점은?✔️ 월세 송금 계좌가 실소유주가 아닐 경우, 어떻게 해야 할까?이번 글에서는 안전한 전세 계약을 위한 필수 확인 사항을 알려드립니다! 🔍📋 목차 실소유주와 계약 당사자가 다르면 괜찮을까? 🏠 전세금 보호를 위한 안전한 계약 방법 ✍️ 월세 송금 계좌가 실소유주가 아닐 경우 조치 ⚠️ 법적으로 안전한 계약 체결 방법 ✅ 전세 계약 시 주의해야 할 점 🚨 자주 묻는 질문 (.. 2025. 3. 18.
전세 계약서에 담보대출 금지 조항이 있을 때, 대출 받을 방법은? 전세 계약서에 담보대출 금지 조항이 있을 때, 대출 받을 방법은?안녕하세요, 여러분! 😊전세 계약을 맺을 때, 일부 계약서에는 아파트 담보대출(질권 설정 등)을 금지하는 조항이 포함될 수 있습니다.하지만 급하게 자금이 필요할 경우, 이런 상황에서도 추가 대출이 가능한지 궁금하실 텐데요.오늘은 전세 계약 조항을 유지하면서도 추가 대출을 받을 수 있는 방법과 전세 계약자와 협의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 🔍📋 목차전세 계약서의 담보대출 금지 조항이란? 🔍담보대출이 불가능할 때, 가능한 대출 방법 💰전세 계약자와 협의해야 할 사항 📜전세 계약 조항 변경이 가능한 경우 ✍️주의해야 할 점 ⚠️자주 묻는 질문 (FAQ) ❓그럼, 먼저 전세 계약서의 담보대출 금지 조항이 무엇인지 알아보겠습니다... 2025. 3. 10.
미성년자 월세 계약, 부모님 없이 가능할까? 미성년자 월세 계약, 부모님 없이 가능할까?안녕하세요, 여러분! 😊미성년자(만 19세 미만)도 월세 계약을 할 수 있을까요?부모님과 떨어져 독립하고 싶은 경우, 부모님 동의 없이 월세 계약이 가능한지 궁금할 수 있는데요.오늘은 미성년자의 월세 계약 가능 여부와 필요한 절차를 알아보겠습니다. 🔍📋 목차미성년자도 월세 계약이 가능할까? 🏠부모님 동의 없이 계약할 수 있을까? ⚖️부모 동의 없이 가능한 예외 사례 🔎부모님 몰래 계약했을 때 법적 문제 🚨현실적인 대안은 없을까? ✅자주 묻는 질문 (FAQ) ❓그럼, 먼저 미성년자의 월세 계약 가능 여부부터 알아보겠습니다. ✅ 미성년자도 월세 계약이 가능할까? 🏠 미성년자도 법적으로 월세 계약을 할 수 있을까요?한국 민법상 미성년자는 단독으로 계약을 .. 2025. 2. 28.
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