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일상이야기/금융●경제 이야기426

전세사기 당했을 때, 임대인과 집주인 누구에게 소송해야 할까? 전세사기 당했을 때, 임대인과 집주인 누구에게 소송해야 할까? 전세사기를 당한 후 소송을 진행할 때, 임대인과 실제 집주인(소유자) 중 누구를 대상으로 해야 할까요?특히 계약서상 임대인이 따로 있고, 실질적인 집주인이 다른 경우,소송을 걸어도 돈을 받을 수 있을지 고민이 될 수 있습니다.이번 글에서는 전세사기 소송 시 임대인과 집주인의 법적 책임을 알아보겠습니다.1. 임대인과 집주인의 차이점 ① 임대인 = 계약서상 집을 빌려준 사람- 임대인은 전세계약서에 세입자와 계약을 맺은 당사자입니다.- 임대인이 집주인이 아닐 수도 있으며, 대리인 또는 제3자가 계약을 체결할 수도 있음.② 집주인 = 등기부등본상 건물 소유자- 집주인은 해당 주택의 실제 소유자로, 등기부등본을 확인하면 알 수 있습니다.- 임대인과 집.. 2025. 2. 4.
신용점수 올리려면 신용카드 vs 체크카드, 어떤 게 좋을까? 신용점수 올리려면 신용카드 vs 체크카드, 어떤 게 좋을까? 신용점수를 올리기 위해 신용카드와 체크카드 중 어떤 것이 더 유리할까요?신용점수는 금융거래의 신뢰도를 나타내는 중요한 지표로, 대출 금리, 카드 한도, 금융상품 이용에 영향을 줍니다.이번 글에서는 신용점수에 영향을 미치는 요소와 신용카드 vs 체크카드의 차이를 정리해 보겠습니다.1. 신용점수는 어떻게 결정될까? ① 신용점수 산정 기준- 결제 이력(35%): 카드 대금, 대출 이자 등 연체 여부- 부채 수준(30%): 대출 잔액, 카드 사용 한도 대비 이용률- 신용거래 기간(15%): 금융 거래를 얼마나 오래 유지했는지- 신규 신용거래(10%): 최근 개설된 대출 및 카드 계좌- 신용 유형(10%): 신용카드, 대출 등 다양한 금융상품 이용 여부.. 2025. 2. 4.
생애최초 취득세 감면 후 청약 당첨, 감면 취소될까? 생애최초 취득세 감면 후 청약 당첨, 감면 취소될까? 생애최초 주택 취득세 감면을 받은 후, 청약에 당첨되면 감면 혜택이 취소될까요?특히 ‘3개월 이내 추가 주택 취득 금지’ 조건이 있는 만큼, 분양권이 주택으로 간주되는지 여부가 중요합니다.이번 글에서는 청약 당첨 시 생애최초 취득세 감면 유지 여부를 정확히 알아보겠습니다.1. 생애최초 취득세 감면 조건 ① 생애최초 취득세 감면이란?- 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 취득세를 50~100% 감면해 주는 제도입니다.- 감면율은 주택 가격과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.② 감면을 받기 위한 필수 조건- 본인 및 배우자가 무주택자여야 함- 주택 취득 후 3개월 이내 추가 주택 취득 금지- 주택 취득일 기준 3년간 실거주 유지 필요③ 3개월 내 추가 취득.. 2025. 2. 4.
공인중개사 없이 개인 간 전세계약, 보증보험 가입 가능할까? 공인중개사 없이 개인 간 전세계약, 보증보험 가입 가능할까? 공인중개사를 거치지 않고 개인 간 전세계약을 맺은 경우, 전세보증보험 가입이 가능할까요?전세보증보험은 전세 보증금을 보호해 주는 중요한 제도지만, 가입 요건이 까다롭기 때문에 개인 간 계약에서도 가능한지 확인이 필요합니다.이번 글에서는 공인중개사를 거치지 않은 개인 전세계약의 보증보험 가입 가능 여부를 자세히 알아보겠습니다.1. 전세보증보험이란? ① 전세보증보험의 역할- 전세 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증보험사가 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.- 전세금을 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나입니다.② 전세보증보험 주요 가입 기관- 주택도시보증공사(HUG)- 서울보증보험(SGI)- HF 한국주택금융공사③ 보증.. 2025. 2. 4.
아파트 전세 재계약, 계약서 다시 써야 할까? 아파트 전세 재계약, 계약서 다시 써야 할까? 전세 계약이 만료될 때 집주인과 기존 조건 그대로 재계약하기로 했다면, 계약서를 다시 작성해야 할까요?특히 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 하는지, 수수료는 어떻게 되는지 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 아파트 전세 재계약 시 계약서 작성 여부와 절차를 정리해 보겠습니다.1. 전세 재계약 시 계약서를 다시 작성해야 할까? ① 계약서를 다시 작성하는 것이 원칙- 전세 재계약은 기존 계약이 끝나고 새로운 계약을 맺는 것이므로, 새로운 계약서를 작성하는 것이 원칙입니다.- 계약서를 다시 작성하지 않으면 계약 종료 시 법적 증빙이 부족할 수 있습니다.② 계약서를 다시 쓰지 않아도 되는 경우- 자동 연장(묵시적 갱신)이 적용되는 경우- 기존 계약 조건(보증금, 기.. 2025. 2. 3.
전입신고와 임대차계약서 확정일자, 기준은? 전입신고와 임대차계약서 확정일자, 기준은? 임대차 계약에서 전입신고와 확정일자의 기준은 실제 입주일일까요, 아니면 신고한 날짜일까요?전입신고와 확정일자는 **임차인의 권리를 보호**하는 중요한 요소이므로 정확한 기준을 아는 것이 중요합니다.이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 기준과 효력 발생 시점을 정리해보겠습니다.1. 전입신고 기준, 언제 해야 할까? ① 전입신고란?- 전입신고는 세대주의 주소 변경을 행정기관에 신고하는 절차입니다.- 주민등록상 주소를 변경하는 것이므로 **실제 입주 후 신고하는 것이 원칙**입니다.② 전입신고 기준일- 법적으로는 실제 입주한 날을 기준으로 신고하는 것이 맞습니다.- 하지만 **입주하지 않은 상태에서도 신고는 가능**하며, 이를 '선(先) 전입신고'라고 합니다.③ 전입신.. 2025. 2. 3.
쿠팡 배송 중 반품, 환불 절차는 어떻게 될까? 쿠팡 배송 중 반품, 환불 절차는 어떻게 될까? 쿠팡에서 상품을 주문한 후, 배송 중 상태에서 취소 및 환불을 신청하면 어떻게 처리될까요?특히 상품이 이미 배송 중 상태이거나 당일 도착 예정인 경우, 환불 절차가 어떻게 진행되는지 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 쿠팡 배송 중 반품 및 환불 과정을 자세히 설명하겠습니다.1. 쿠팡 배송 중 환불 신청 시 처리 과정 ① 배송 중 상태에서 취소하면?- 배송이 이미 시작된 상태에서는 자동으로 반품 절차로 전환됩니다.- 배송 예정이었던 상품이 도착하지 않고 반송 처리될 수 있습니다.② 반품 처리 방식- 기사님이 상품을 배송 전에 취소 요청을 확인하면, 상품을 그대로 반송할 가능성이 큽니다.- 하지만 이미 배송이 진행 중이었다면, 고객이 상품을 받은 후 다시 택배.. 2025. 2. 3.
취득한 자기주식 소각 공시, 정확한 의미는? 취득한 자기주식 소각 공시, 정확한 의미는? 기업이 기 취득한 자기주식을 소각한다고 공시하면서,"본 공시로 자기주식처분 공시를 갈음합니다."라고 하는 경우가 있습니다.이 문장의 의미를 이해하려면 자기주식 소각과 자기주식 처분의 차이를 알아야 합니다.이번 글에서는 자기주식 소각 공시의 의미와 기업이 이를 왜 시행하는지 정리하겠습니다.1. 자기주식 소각이란? ① 자기주식이란?- 자기주식은 회사가 자신의 주식을 직접 매입한 것을 의미합니다.- 기업은 주가 안정이나 주주가치 제고를 위해 자기주식을 매입할 수 있습니다.② 자기주식 소각의 의미- 자기주식을 시장에 다시 매도하지 않고, 완전히 없애는 것을 뜻합니다.- 소각된 주식은 발행 주식 수에서 제외되어, 주당 가치가 상승하는 효과를 줍니다.③ 소각 방식- 이익.. 2025. 2. 3.
소상공인 정책자금 대출, 자택 사업장 실사 시 문제될까? 소상공인 정책자금 대출, 자택 사업장 실사 시 문제될까? 소상공인 정책자금 대출을 신청했는데, 사업장 주소가 자택이면 실사에서 문제가 될까요?자택을 사업장으로 등록하는 것은 가능하지만, 실사 과정에서 몇 가지 확인 사항이 있습니다.이번 글에서는 소상공인 정책자금 실사 기준과 자택 사업장의 문제 여부를 설명하겠습니다.1. 소상공인 정책자금 대출 실사란? ① 실사의 목적- 대출 신청 사업장이 실제 운영 중인지 확인- 대출금을 사업 목적에 맞게 사용할 수 있는지 점검② 실사 과정- 사업장 방문 및 현장 조사- 사업 운영 여부 확인 (사업장 내 집기, 물품, 서류 등)- 종업원 근무 여부 및 거래 내역 점검③ 실사 결과가 중요한 이유- 사업 실체가 확인되지 않으면 대출이 거절될 수 있음- 허위 사실이 발견되면 .. 2025. 2. 3.
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