장기전세 입주 후, 주택청약 당첨 가능할까?

장기전세 입주 후, 주택청약 당첨 가능할까?

장기전세주택에 입주한 상태라면, 일반 주택청약 신청이 가능할까요?

특히 향후 분양 청약을 신청할 계획이 있다면, 장기전세 계약이 무주택 요건에 영향을 미치는지 확인해야 합니다.

이번 글에서는 장기전세와 주택청약 신청 가능 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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1. 장기전세 입주 시 무주택자 자격 유지될까?

① 장기전세주택은 무주택자로 간주됨

- 장기전세주택은 자가 소유가 아니므로 무주택자로 인정됩니다.

- 따라서, 일반 청약 및 특별공급 신청 시 무주택 기간 유지 가능.

② 무주택 기준은 주택 소유 여부로 판단

- 주택청약 시 무주택 여부는 본인 명의의 주택 보유 여부로 판단됩니다.

- 장기전세는 전세 계약일 뿐 실제 주택 소유가 아니므로 청약 신청 가능.

③ 단, 소득·자산 기준 확인 필요

- 신혼부부특공, 생애최초특공 등 일부 특별공급은 소득·자산 기준이 적용될 수 있음.

- 장기전세 보증금이 일정 금액을 초과하면 자산 기준 초과로 청약이 불가능할 수 있음.

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2. 장기전세 거주 중 주택청약 신청 가능 여부

① 일반 청약(민간·공공분양) 신청 가능

- 장기전세주택에 거주하더라도 무주택 요건이 유지되므로 일반 청약 신청 가능.

- 다만, 청약 가점제에서는 무주택 기간이 중요한 요소이므로 가점이 낮다면 경쟁력이 떨어질 수 있음.

② 특별공급(신혼부부·생애최초 등) 신청 시 주의

- 신혼부부특공, 생애최초특공 신청 시 자산 보유 기준이 초과될 경우 신청이 불가능할 수 있음.

- 장기전세 보증금이 높을 경우 자산 합산 시 기준 초과 가능성이 있음.

③ 공공임대와 중복 신청 여부

- 일부 공공임대(행복주택, 국민임대)와는 중복 신청이 제한될 수 있음.

- 분양 전환이 가능한 임대주택이라면 청약 신청 전 계약서 내용을 확인해야 함.

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3. 장기전세 거주 중 당첨될 경우, 입주는?

① 청약 당첨 시, 장기전세 계약 해지 필요

- 주택청약에 당첨될 경우 입주 시점 전에 장기전세 계약을 해지해야 함.

- 장기전세는 기존 계약 기간이 남아 있어도 당첨자 주택 소유 시 계약 해지 사유가 됨.

② 장기전세 거주 중 입주 불가능한 경우

- 청약 당첨 후 기존 장기전세 계약을 유지하면 분양 계약 진행이 어려울 수 있음.

- 무주택 요건을 유지해야 하는 공공분양의 경우, 장기전세 거주자는 신청이 제한될 수도 있음.

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4. 결론: 장기전세 거주 중에도 주택청약 가능!

장기전세주택 거주자는 주택청약 신청이 가능하며, 무주택 자격도 유지됩니다.

✅ 일반 청약 신청 가능, 무주택 기간 유지됨

✅ 특별공급 신청 시 자산 기준 확인 필요

✅ 청약 당첨 시 장기전세 계약 해지 필요