아파트 전세 재계약, 계약서 다시 써야 할까?

아파트 전세 재계약, 계약서 다시 써야 할까?

전세 계약이 만료될 때 집주인과 기존 조건 그대로 재계약하기로 했다면, 계약서를 다시 작성해야 할까요?

특히 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 하는지, 수수료는 어떻게 되는지 궁금할 수 있습니다.

이번 글에서는 아파트 전세 재계약 시 계약서 작성 여부와 절차를 정리해 보겠습니다.

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1. 전세 재계약 시 계약서를 다시 작성해야 할까?

① 계약서를 다시 작성하는 것이 원칙

- 전세 재계약은 기존 계약이 끝나고 새로운 계약을 맺는 것이므로, 새로운 계약서를 작성하는 것이 원칙입니다.

- 계약서를 다시 작성하지 않으면 계약 종료 시 법적 증빙이 부족할 수 있습니다.

② 계약서를 다시 쓰지 않아도 되는 경우

- 자동 연장(묵시적 갱신)이 적용되는 경우

- 기존 계약 조건(보증금, 기간 등)이 변동 없이 유지되는 경우

- 다만, 집주인과의 분쟁을 피하기 위해 서면 계약을 새로 작성하는 것이 안전합니다.

③ 계약서 없이 문자나 구두 약속만 하면?

- 문자나 전화로만 합의하면 법적 증거력이 약할 수 있습니다.

- 보증금 반환, 계약 기간, 중도 해지 등에서 문제가 발생할 가능성이 있음.

- 따라서 계약서를 다시 작성하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

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2. 공인중개사를 통해 재계약해야 할까?

① 공인중개사를 꼭 이용해야 할까?

- 집주인과 세입자 간 신뢰가 있다면 직접 계약서 작성 가능

- 공인중개사를 이용하면 법적으로 더 안전하게 계약을 체결할 수 있음

- 계약서 작성 후 확정일자를 받는 것이 중요

② 공인중개사를 이용하는 장점

- 계약서 작성 및 법적 효력을 보장

- 보증금 보호를 위한 확정일자 등록 가능

- 분쟁 발생 시 중개업소를 통한 해결 가능

③ 공인중개사 없이 계약할 경우

- 표준 임대차 계약서를 다운로드하여 직접 작성 가능

- 계약서 작성 후 주민센터에서 확정일자 필수

- 집주인과 임차인 서명 및 지장 날인 필요

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3. 공인중개사 수수료는 얼마나 나올까?

① 전세 재계약 시 중개 수수료

- 전세 계약서 재작성 시에도 중개 수수료가 부과될 수 있음

- 중개 수수료는 전세 보증금의 0.3% 이내 (최대 한도는 지역별 상이)

② 중개 수수료 절약 방법

- 집주인과 협의 후 직접 계약서 작성

- 계약서 작성 후 주민센터에서 확정일자 등록

③ 중개업소 이용 시 체크리스트

- 중개업소에 수수료 협의 가능 여부 확인

- 계약서 작성 후 확정일자 등록 요청

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4. 결론: 전세 재계약 시 계약서 작성이 안전한 선택!

전세 재계약을 할 때 계약서를 다시 작성하는 것이 가장 안전합니다.

✅ 기존 조건 그대로 재계약해도 계약서 작성이 원칙

✅ 공인중개사 없이 직접 계약 가능, 단 확정일자 필수

✅ 공인중개사 이용 시 중개 수수료 발생 가능