생애최초 취득세 감면 후 청약 당첨, 감면 취소될까?

생애최초 취득세 감면 후 청약 당첨, 감면 취소될까?

생애최초 주택 취득세 감면을 받은 후, 청약에 당첨되면 감면 혜택이 취소될까요?

특히 ‘3개월 이내 추가 주택 취득 금지’ 조건이 있는 만큼, 분양권이 주택으로 간주되는지 여부가 중요합니다.

이번 글에서는 청약 당첨 시 생애최초 취득세 감면 유지 여부를 정확히 알아보겠습니다.

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1. 생애최초 취득세 감면 조건

① 생애최초 취득세 감면이란?

- 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 취득세를 50~100% 감면해 주는 제도입니다.

- 감면율은 주택 가격과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.

② 감면을 받기 위한 필수 조건

- 본인 및 배우자가 무주택자여야 함

- 주택 취득 후 3개월 이내 추가 주택 취득 금지

- 주택 취득일 기준 3년간 실거주 유지 필요

③ 3개월 내 추가 취득 시 감면 취소

- 취득일 기준 **3개월 이내에 추가로 주택을 취득하면 감면이 취소되고, 감면받은 취득세를 추징당할 수 있음**.

- 중요한 점은 ‘분양권’이 주택으로 간주되는지 여부입니다.

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2. 분양권은 주택으로 인정될까?

① 취득세법상 ‘주택’의 정의

- 취득세법에서는 등기된 주택만 주택으로 인정됩니다.

- 즉, 분양권(아파트 계약서만 작성된 상태)은 취득세법상 주택이 아님.

② 청약 당첨 후 언제 주택으로 인정될까?

- 청약 당첨 후 **실제 입주하여 등기를 완료할 때 주택으로 인정**됩니다.

- 따라서 청약 당첨만으로는 감면된 취득세가 추징되지 않습니다.

③ 단, 분양권 전매는 주의

- 분양권을 매도하거나 양도하는 경우, 세법상 다주택자로 간주될 위험이 있습니다.

- 전매 시에는 세금 문제를 다시 확인해야 합니다.

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3. 취득세 감면이 취소되는 경우

① 3개월 내 기존 주택을 매도한 경우

- 감면받은 주택을 취득 후 3개월 이내 매도하면 감면이 취소됩니다.

② 3년간 실거주 요건을 위반한 경우

- 실거주 요건(3년)을 지키지 않으면 감면된 취득세가 추징될 수 있음.

③ 분양권을 취득 후 등기 이전을 한 경우

- 청약 당첨 후, **등기까지 마치면 2주택자가 되어 감면 취소 가능성**이 있음.

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4. 결론: 청약 당첨만으로는 취득세 감면 취소되지 않음

청약 당첨만으로는 생애최초 취득세 감면이 취소되지 않습니다.

✅ 청약 당첨 ≠ 주택 취득 (등기 완료 시점부터 주택으로 인정)

✅ 취득세 감면 취소 조건: 3개월 내 추가 주택 ‘취득’ (등기 완료)

✅ 실거주 요건(3년) 충족 여부도 중요